Главная » Авто » Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд

Малое и среднее предпринимательство в последнее время развивается достаточно успешно, в связи с чем растет спрос на офисные помещения. В крупных городах найти свободную площадь по приемлемой цене весьма сложно. Хорошим выходом из данной ситуации становится аренда квартир на первых этажах жилых домов. К слову, собственники квартир не плохо зарабатывают на этом, поэтому нет ничего удивительного, что с каждым годом таких арендодателей становится больше. Однако чтобы квартиру можно было использовать в качестве офиса, ее нужно перевести в нежилой фонд.

С чего начать?
Первый шаг — сбор необходимых справок:
• заявление установленной формы,
• копии паспортов собственников квартиры,
• копии правоустанавливающих документов на квартиру,
• справки из ЕИРЦ: лицевой счёт, выписка из домовой книги,
• справки из управляющей компании о том, что дом не числится под снос или реконструкцию,
• техзаключение о состоянии конструкции дома и возможности отдельного входа,
• проектные решения,
• геоподоснова, ситуационный план дома,
• БТИ: выписка из техпаспорта на дом, техпаспорт квартиры,
• согласования: Роспотребнадзор, МЧС, Архитектурное управление, АПУ, ОПС Горгаз, Энергослужба, жилинспекция, авторский надзор.

Куда обращаться?
Если вы собрали все необходимые документы, то можно начинать марафон по инстанциям. В первую очередь, следует обратиться в межведомственные комиссии. При переводе одной квартиры в нежилой фонд, придётся посетить 2 МВК: округа и города. Отказов для квартир с первых этажей практически не бывает, если, конечно, все документы были подготовлены правильно. Если же вы переводите квартиру, расположенную выше первого этажа, определяющим фактором станет статус квартиры снизу.

По закону, нежилое помещение может располагаться на верхних этажах только в том случае, если под ним располагается также нежилое помещение. Кроме того, в таких ситуациях могут возникнуть проблемы с организацией отдельного входа.

Побывав в МВК и получив разрешение на перевод, отправляйтесь в городское БТИ (бюро технической инвентаризации), где вам выдадут справку о разнице в стоимости квартиры при ее переводе в нежилой фонд. Как правило, эта разница составляет 8-15 тыс. руб/кв. м.
Следующий шаг после оплаты разницы в стоимости — посещение городского Департамента жилищной политики и жилого фонда. Там в течение месяца вам выдадут выписку из протокола Комиссии по приватизации и управлению жилым фондом и распоряжение о выводе квартиры из жилого фонда.

Теперь предстоит зарегистрировать свои права на недвижимость и сделки с нею как на помещение нежилого фонда. Для этого снова придётся переделываться все справки БТИ.  После, наконец, вы сможете получить Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на нежилое помещение.

На этом процесс перевода квартиры в нежилой фонд можно считать завершённым, однако, все дальнейшие изменения помещения (например, обустройство отдельного входа) будут требовать специальных распоряжений окружной МВК.

Сколько времени занимает весь процесс?
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд довольно сложный и долгий. В частности, этап сбора документов может продлится 3-4 месяца. Посещение МВК и БТИ не занимает в среднем больше месяца. Справки в Департаменте жилищной политики делаются еще около месяца. Наконец, ещё один месяц уйдёт на оформление свидетельства о регистрации прав на нежилое помещение. Таким образом, весь процесс перевода помещения в нежилой фонд занимает в среднем 7 месяцев.

Оставить комментарий