Главная » Города и страны » Недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии

Рынок недвижимости в Италии очень популярен среди граждан разных стран: Англии, Дании, Германии, и т. д. … В последнее время многие граждане России покупают недвижимость в Италии не менее чем недвижимость в Белоруссии, что бы пользоваться всеми преимуществами этого прекрасного региона Европы.

Горы, море, озера, а также история и архитектура, великолепные рестораны, магазины и великолепные курорты создают наибольшую привлекательность для покупателей недвижимости.

Италия — туристический курорт  с великолепными  пляжи, с мягким песком и склонами для катания на лыжах, известна во всем мире своей нетронутой природной красотой. Ее старинные дома, улицы и замки  являются частью истории, глядя на которые, словно переносишься на несколько веков назад.

Италия страна с мягким средиземноморским климатом идеально подойдет для проживания и отдыха во время отпусков или деловых поездок.
Любой желающий может купить недвижимость в Италии, будь вы частное  или юридическое лицо.

Этапы покупки недвижимости в Италии

Недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии

Если вы нашли подходящую недвижимость в Италии, либо сами, либо при помощи агентства недвижимости вам следует четко понимать как устроен процесс приобретения имущества в Италии.

Предложение о покупке — оформляет от имени покупателя агентство недвижимости. Предложение направляется продавцу, который должен в определенное время дать согласие или отказ на продажу своего имущества. В течении времени которое отведено для принятия предложения о продаже недвижимости имущество не может быть продано третьим лицам, по этому покупатель может быть спокоен.

Предварительный акт купли продажи, оформляется в том случае если продавец принял ваше предложение и согласен с ценой. Это конечно еще не окончательный документ купли-продажи но этот акт уже обязывает стороны к заключению законного документа на право собственности недвижимости. В этом документе обязательными должны быть те пункты акта купли-продажи что и в конечном.

Предварительный акт может быть подписан в двухстороннем порядке без присутствия нотариуса или юриста, но в нем обязательно должна быть указана точная дата подписания конечного договора купли-продажи имущества. Этот документ обязательно должен быть зарегистрирован в Conservatoria dei Registri, иначе он не приобретает лигитивности.

Во время оформления «Compromesso» покупатель обычно должен внести задаток продавцу в размере не менее тридцати процентов от суммы сделки. В случае если продавец передумает продавать недвижимость то он обязан вернуть покупателю сумму превышающую задаток вдвойне.

Если же покупатель передумал покупать имущество то он теряет свой задаток. Но если вдруг на подписание окончательного договора-купли продажи одна из сторон не явится, то предварительный акт может быть передан для рассмотрения в суд и суд может привлечь стороны к выполнению обязательств оговоренных в этом документе.

Но в тоже время предварительный документ купли продажи является не обязательным и им можно пренебречь, если изначально достигнуты договоренности. Можно сразу приступить к окончательному оформлению недвижимости.

По Итальянским законам любой документ должен быть переведен на язык покупателя и подписан в присутствии переводчика и свидетеля.

Подписание договора купли продажи можно также перепоручить агентству недвижимости. Для этого достаточно оформить специальную доверенность, которая называется в Италии Procura Speciale. Данная доверенность оформляется непосредственно итальянскими нотариусами.

Право покупки земли

Если вы решили купить землю в Италии то знайте, что первым правом обладают местные жители которые могут в течении 30 дней рассмотреть возможность покупки земли соседа. И лишь в случае отказа от покупки вы можете приобрести выбранный земельный участок.

Оставить комментарий