Главная » Авто » Как сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду

Ни для кого не секрет, что недвижимость приносит неплохие деньги своим владельцам. Лишнюю жилплощадь можно продать, обменять и, наконец, сдать в аренду. Последний вариант сегодня наиболее востребован, так как многие не хотят насовсем расставаться со своими квартирами, собираясь, к примеру, передать их в будущем детям или внукам. А чтобы жилье не простаивало, пока подрастают наследники, его и сдают в аренду.

Но не стоит обольщаться, что можно вот так легко взять и сдать квартиру в аренду. Это довольно сложный процесс, к которому стоит подходить со всей ответственностью. Во-первых, нужно подготовить жилплощадь к сдаче: навести порядок, сделать косметический ремонт, если это необходимо. Потом нужно найти порядочного арендатора. Этот процесс может затянуться, если вы решили сдать квартиру без посредников. Находясь, так сказать, в «свободном плавании» вы больше рискуете стать жертвой мошенников. Поэтому не стоит пренебрегать помощью специалистов.

Помимо этих проблем, стоит обратить особое внимание на пару существенных вопросов:
• Приватизирована ли ваша квартира?
• Каким образом вы собираетесь оплачивать подоходный налог?

Если вы проживаете в неприватизированной квартире, то вы, конечно, можете сдать ее в аренду, правда, с некоторыми оговорками. Во-первых, вам придется обратиться за письменным разрешением в жилищные органы, так как владельцем жилплощади является государство, а вы — всего лишь наниматель (по договору социального найма). Во-вторых, сдавая жилье, вы должны заключить договор субаренды, а не аренды. Кстати, здесь стоит учесть, что если с жильем что-то случится, пока оно будет находится в пользовании третьих лиц, нести ответственность перед хозяином (государством) все равно будете вы. Более подробную информацию по этим вопросам можно найти в 76 статье Жилищного Кодекса РФ.

Что касается налогов, то как ни крути, а платить их придётся, если вы не хотите проблем с законом. Сегодня существует 2 способа оплаты:
•  Вы можете сдать квартиру как физическое лицо и платить потом подоходный налог в размере 13 % с получаемой прибыли. При этом каждый год нужно будет подавать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и копию договора-найма.
•  Вы можете сдать квартиру как индивидуальный предприниматель (ПБОЮЛ – предприниматель без образования юридического лица). Чтобы стать таковым, нужно зарегистрироваться в налоговой и получить соответствующее свидетельство. Благодаря этому вы будете выплачивать не 13, а 6%. Правда, головной боли от этого меньше не станет, так как вам придется открывать банковский счет, вести бухгалтерскую отчетность и совершать каждый месяц отчисления в Пенсионный фонд.

Если вас не прельщает ни тот, ни другой способ оплаты налогов, вы можете прибегнуть к помощи агентства-посредника. Для этого нужно заключить договор на доверительное управление имуществом. Агентство будет самостоятельно искать арендаторов, осуществлять выплату налоговых отчислений, а также вести бухгалтерию. Вы будете получать прибыль с аренды, за вычетом налогов. При этом оплачивать услуги посредника будет арендатор. Это отдельным пунктом прописывается в договоре найма.

Источник: zen.yandex.ru/priora

Оставить комментарий