Главная » Авто » Как проверить наличие прав на продажу жилья

Как проверить наличие прав на продажу жилья

Рынок недвижимости всегда привлекал мошенников. В последние годы количество афер в данной сфере значительно увеличилось, поэтому сегодня мало кто рискует приобретать жилье без предварительной проверки его юридической чистоты. Покупая квартиру, мы, в первую очередь, стараемся выяснить, не прописан ли в ней кто-то еще помимо указанных лиц, не находится ли квартира в залоге. Также обычно потенциальные покупатели стараются проверить подлинность свидетельств о собственности жилья, но при этом практически все почему-то забывают задать самый главный вопрос — а имеет ли вообще продавец права на продажу данной квартиры?

Как проверить наличие прав на продажу жилья?
Первое, что вам нужно будет сделать, это попросить продавца квартиры показать вам паспорт. Документ должен быть без потёртостей, без каких-то отметок или печатей, кроме обязательных: о регистрации, браке, ранее выданных паспортах, о воинской обязанности и детях. Наличие прочих отметок будет говорить о том, что данный паспорт недействителен.
Можно также обратиться в паспортный стол по месту регистрации продавца и выяснить, не утерян ли его паспорт. Если же удостоверением личности продавца квартиры будет являться загранпаспорт, то вы должны попросить показать справку из консульства России о том, что данный гражданин проживает за рубежом постоянно.

После того, как вы проверите паспорт, стоит запросить справку из нарко- и психдиспансера. Зачем, спросите вы? А затем, чтобы проверить дееспособность продавца. Если на момент продажи квартиры, собственник не был в состоянии отвечать за свои действия лично, сделку могут признать недействительной. Кстати, если выясниться, что продавец дееспособен, однако, состоит на учете в нарко- или психдиспансере, стоит пригласить врача на подписание договора купли-продажи. Он сможет засвидетельствовать факт осознания собственником жилья своих действий. Если продавец откажется оглашать подобную информацию, вы сами сможете уточнить этот вопрос в органах опеки и попечительства по месту проживания собственника.

Также стоит выяснить, состоял ли продавец в браке на момент приватизации жилья. Если да, то он обязан предъявить разрешение на продажу квартиры от супруги/супруга. Кстати, не стоит при этом полагаться на паспорт продавца. Отсутствие отметки о браке еще не означает, что его не было ранее. Просто при смене паспорта, например, данная информация не была вписана. Поэтому для надёжности стоит обратиться вместе с собственником жилья в ЗАГС и получить там сведения о предыдущих браках.

Наконец, с особой осторожностью стоит подходить к продаже квартиры по доверенности. Если у вас нет никакой возможности избежать подобных сделок, необходимо, во-первых, тщательно проверить саму доверенность (лучше всего обратиться к нотариусу, заверявшему ее). Также необходимо проверить доверителя. Лучше всего встретиться с ним лично и расспросить об обстоятельствах, подвигнувших его на продажу жилья по доверенности.

Если доверитель недееспособен, нотариус должен об этом знать. Кстати, не лишним будет проверить личность и самого нотариуса, подписавшего доверенность. Для этого вам придётся обратиться в Нотариальную палату или в Государственную регистрационную службу.

Оставить комментарий