Главная » Авто » Как продать квартиру с выгодой

Как продать квартиру с выгодой

Если у вас имеется лишняя жилплощадь, и вы хотите её продать, то приготовьтесь встретить на своём пути массу препятствий. Особенно, если вы решили обойтись без помощи посредника. Несмотря на то, что спрос на квартиры в последнее время увеличивается, вряд ли к вам выстроится очередь из потенциальных покупателей сразу же, как только вы объявите, что хотите продать квартиру. Придётся изрядно попотеть, чтобы найти себе «вторую половину», которая согласится подписать с вами договор купли-продажи.

Краткий инструктаж: как самостоятельно продать квартиру
Продать квартиру без посредников сегодня сложно, но возможно. Что для этого нужно сделать? Во-первых, привести свои квадратные метры в надлежащий вид. Это, кстати, относится и к тем собственникам, которые все-таки обратились за помощью к посреднику. Осуществлять капитальный ремонт квартиры не стоит, так как покупатели в любом случае обставят её по своему вкусу. Достаточно навести чистоту или сделать косметический ремонт там, где это особенно необходимо. Во-вторых, оплатите счета за телефон и интернет, а также запаситесь бумагой и клеем. Все это пригодится, когда вы начнёте сообщать обществу о том, что собираетесь продать квартиру.

Закончив первые приготовления, смело приступайте к информационной атаке. Расскажите где только можно, что хотите продать квартиру: в газетах, на досках объявлений, в интернете, даже на соседнем столбе. Затем начинайте составлять клиентскую базу. Для этого позвоните по всем объявлениям о покупке квартиры, которые смогли найти в интернете и газетах. После этого отправляйтесь на пешую прогулку по микрорайону. Здесь ваша цель — объявления на подъездах. Потенциальные покупатели очень часто оставляют информацию о себе именно в тех районах, в которые хотят переехать.

Составив определённый список покупателей, приглашайте их по очереди в гости и проводите смотрины квартиры. Не ждите, что сможете тут же продать жилплощадь. Скорее всего, вам придётся принять несколько человек, прежде чем вы найдёте нужного. Определившись с покупателем, приступайте к оформлению договора купли-продажи. Стоит отнестись к этому процессу с максимальной ответственностью, а ещё лучше обратиться все-таки за советом к юристу.

Финансовая сторона вопроса

Собираясь продать квартиру, вы, конечно же, заранее определите финансовую сторону этой затеи. То есть, назначите определённую цену за свою жилплощадь, учтете все сопутствующие расходы, например, на телефонные переговоры. Однако есть 2 вопроса, на которые не все обращают внимание, но которые могут привести к финансовым потерям:
• сколько лет квартира находилась в вашей собственности,
• как покупатель подтвердит своё намерение приобрести вашу жилплощадь: с помощью аванса или задатка.

Первый момент связан со страшным словом «налог». Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, и при этом её цена превышает 1 млн. рублей, то вам придётся заплатить 13%-ый налог от суммы, превышающей этот миллион (например, вы продаете квартиру за 1, 5 млн. рублей. Налогом будут облагаться 500 тыс. рублей). Если вы владели квартирой больше 3 лет, то никакого налога вам платить не придётся.
Что касается аванса и задатка, то между ними существует принципиальная разница. Аванс не влечет за собой никакой ответственности.

Если вы передумали продавать квартиру, или покупатель изменил своё решение, то он просто получит обратно аванс, и вы разойдетесь каждый своей дорогой. Однако задаток уже определяет ответственность сторон. Если покупатель передумает приобретать вашу недвижимость, то он оставит задаток у вас в качестве неустойки. А если вы откажитесь, то придётся возвращать задаток в двойном размере.

Оставить комментарий