Главная » Авто » Как лучше продавать квартиру самостоятельно или с помощью риэлтора

Как лучше продавать квартиру самостоятельно или с помощью риэлтора

Если вы захотели продать квартиру в Самаре, заранее определитесь: займётесь ли вы этим лично или прибегните к помощи посредников. В роли последних могут выступать как частные риэлторы, так и представители какого-либо агентства недвижимости. Грамотный специалист, конечно, сыграет вам только на руку, однако, и самостоятельный поиск покупателей имеет свои «плюсы». Поэтому не торопитесь с выбором того или иного способа продажи квартиры, взвесьте все «за» и «против».

Продажа квартиры без посредников

Сделки с недвижимостью, будь-то продажа или покупка квартиры, осуществляемые без посредников, обладают одним большим плюсом — вам не приходится тратить дополнительные средства на оплату услуг риэлтора. При этом зачастую гонорары таких посредников могут достигать астрономических размеров. Вот почему многие в Самаре обходят агентства недвижимости стороной.
Тем не менее, отказ от риэлтора существенно увеличивает риск столкновения с мошенниками. Это больше относится к покупателям, так как они выплачивают собственные деньги. Однако и собственники квартир не застрахованы от опасности. Только представьте себе, сколько человек в округе вашими же стараниями узнает, что вы хотите продать квартиру, а, значит, рано или поздно получите на руки кругленькую сумму. К чему это может привести, вы и сами догадались, наверное. Поэтому, если у вас все-таки есть возможность прибегнуть к помощи риэлтора, лучше ею воспользоваться.

Продажа квартиры через посредника

Предположим, вы уже выбрали агента, который поможет вам продать квартиру. Что же делать дальше? Прежде всего, вам нужно заключить со своим риэлтором «эксклюзивный договор». По нему посредник обязуется в кратчайшие сроки продать вашу квартиру, отложив на потом все прочие свои дела. А вы, в свою очередь, гарантируете, что не станете обращаться за помощью к другим агентам или осуществлять самостоятельный поиск покупателя. Такой документ устанавливает материальную ответственность за исполнение условий соглашения.

«Эксклюзивный договор» обеспечивает личную заинтересованность риэлтора в скорейшей продаже вашей квартиры, так как он будет уверен, что все комиссионные достанутся только ему. А вам не нужно будет бегать по всей Самаре и искать, в целях подстраховки, других агентов.
Услуги риэлторов оплачиваются в виде процентов от стоимости квартиры. Обычно их гонорар составляет где-то 5-10 % и ставится поверх стоимости квартиры, так что продавец получает названную сумму полностью. Однако покупатель при этом значительно переплачивает.

Предположим, за продажу квартиры стоимостью 1, 5 млн. рублей риэлтор запросит 5%. Это значит, что цена возрастет уже до 2 250 000 рублей. Покупателя может отпугнуть такая цифра и в итоге он уйдёт к другому продавцу. Плюс ко всему, вы ведь можете продавать и однокомнатную квартиру, и трехкомнатную. Объём работы риэлтора от этого зависеть не будет, чего нельзя сказать о его гонораре.

Поэтому вы имеете полное право торговаться со своим посредником и настаивать на фиксированной сумме его вознаграждения.

Источник: zen.yandex.ru/priora

Оставить комментарий