Главная » Авто » Если квартира в собственности менее 3-х лет

Если квартира в собственности менее 3-х лет

Операции с недвижимостью почти всегда связаны с большим количеством мелких деталей, которые при случае могут оказать решающее значение на исход всей сделки. Это актуально, например,  для купли-продажи квартир, находящихся в собственности менее 3-х лет. По закону если собственник продает такое жилье по цене превышающий 1 млн. рублей, то он обязан заплатить 13%-ый налог.

Если же стоимость квартиры не превышает 1 млн. рублей, то налог платить не нужно. В итоге это оборачивается тем, что в договор купли-продажи записывается заниженная стоимость, а разницу покупатель отдает продавцу просто на руки. Такой способ, конечно, позволит избежать налогового бремени, однако, может привести к непредсказуемым последствиям в дальнейшем. В частности, если по какой-то причине сделка будет признана незаконной, покупатель сможет рассчитывать на возвращение только тех денег, которые были указаны в договоре.

Из такой ситуации есть несколько выходов. Во-первых, вы можете попросить собственника квартиры написать расписку о получении им дополнительной суммы, скажем за неотъемлемые улучшения в квартире (ремонт, замена коммуникаций и т.  п. ). В этом случае, если сделка будет расторгнута, вы можете попытаться через суд вернуть все свои деньги. Однако нельзя сказать, что суд наверняка примет вашу сторону.
Лучше всего обезопасить свои интересы и другими способами.

Ипотечный кредит

Если вы приобретаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет, на средства ипотечного кредитования, то стоит хорошенько подумать, прежде чем указывать в договоре заниженную стоимость. Дело в том, что если по факту стоимость приобретённой вами квартиры будет ниже суммы кредита, то налог уже придётся платить вам, так как эта разница в цене будет восприниматься как ваша личная прибыль. К тому же, в такой ситуации вряд ли удастся избежать проверок со стороны налоговых органов. Вот почему необходимо указать в договоре купли-продажи хотя бы ту стоимость квартиры, которая будет равна вашему кредиту. При этом вы можете предложить продавцу поделить налог пополам.

В целом, прежде чем идти на подобные сделки, нужно осознать для себя и решить, готовы ли вы к последствиям, так как в таких ситуациях риски всегда сохраняются. В противном случае лучше попробовать подыскать более подходящий и надёжный вариант.

Оставить комментарий