Главная » Авто » Что нужно знать перед покупкой офиса

Что нужно знать перед покупкой офиса

Компании, уверенные в стабильности своего роста и процветания, все чаще предпочитают не арендовать офисы, а покупать их. Собственное помещение позволяет не зависеть от каких-то потрясений на самарском рынке недвижимости, которые могут привести к резкому взлёту арендных ставок. Кроме того, можно не бояться, что когда-нибудь арендодатель попросит вас освободить помещение. Конечно, купить офис в Самаре или даже в Новокуйбышевске сложнее и дороже, чем просто взять его в аренду. Однако инвестиции в недвижимость могут принести вам прибыль в будущем. Например, если вы решите потом сами сдавать это помещение. Как бы то ни было, но крупным компаниям, уверенным в завтрашнем дне и заботящимся о своем престиже, просто не обойтись без постоянного места обитания.

Купить офис в Новокуйбышевске и в Самаре вам с радостью помогут различные риэлторы, агентства недвижимости. Специалисты все сделают за вас: найдут подходящее помещение, подготовят все необходимые бумаги, решат за вас все юридические вопросы. Правда, не за бесплатно. Поэтому если у вас нет ни желания, ни возможности оплачивать услуги агентов, вы вполне можете купить офис и без посредников.

Как купить офис?

В настоящее время купить офис можно 3 способами:

• приобрести «готовое» помещение, ранее бывшее в эксплуатации,

• приобрести офис в новостройке,

• принять участие в долевом строительстве,

Эти способы подходят и для тех, кто решил приобрести помещение в офисном центре (старом, новом или только строящемся), и для тех, кто предпочел разместить свою контору в отдельном помещении, например, в жилом доме.

Особенности долевого строительства

Если время вас поджимает и вам негде вести свой бизнес, то, конечно, лучше всего приобрести уже готовый офис. Если же время ещё терпит, можно стать участником долевого строительства. Этот способ позволит вам существенно сэкономить. Во-первых, стоимость квадратного метра в строящемся здании намного ниже, а, во-вторых, при долевом строительстве значительно облегчается налоговое бремя, в частности, исчезает необходимость оплаты налога на прибыль. Наконец, вам не придётся вносить всю сумму сразу, выплаты происходят по чёткому графику, поэтапно.

Конечно же, без «подводных камней» тоже не обойтись. Участие в долевом строительство чревато следующими рисками:

• вы можете стать жертвой мошенников (при сдаче офисного центра обнаружится, что на ваше помещение претендует ещё один инвестор, или, к примеру, застройщик, собрав деньги с дольщиков, просто исчезнет),

• может случится и так, что обанкротится генеральный застройщик, и тогда все ваши деньги пойдут на погашение его долгов,

• строительство офиса может растянуться на несколько лет, и не завершиться в назначенный срок.

Во избежании подобных ситуаций, лучше включить все подобные моменты в договор купли-продажи и указать размер компенсации в случае того или иного обстоятельства.

Оставить комментарий